Přeskočit na obsah
Bytky

Stáhnout rozšíření

Městská část

Praha 3

Praha 3, městská část ve městě Praha, má na trhu 1 225 inzerátů, z toho 702 k pronájmu a 516 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 30 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 11 % dráž než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 182 500 Kč/m², o 9 % dráž než v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Praha 3

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Praha 3

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
87593 Kč/m²21 000 Kč /měs.7 dnů+4,4 %
227480 Kč/m²30 000 Kč /měs.13 dnů+2,8 %
107494 Kč/m²45 500 Kč /měs.20 dnů+17,3 %
67765 Kč/m²104 800 Kč /měs.99 dnů+71,5 %
285 Kč/m²69 740 Kč /měs.162 dnů—
160350 Kč/m²27 524 Kč /měs.108 dnů−10,7 %
Na prodej
88202 983 Kč/m²6 973 500 Kč50 dnů+4,8 %
191180 727 Kč/m²9 490 000 Kč52 dnů+5,6 %
113177 679 Kč/m²14 990 000 Kč56 dnů+15,3 %
43181 957 Kč/m²19 985 400 Kč97 dnů+14,9 %
7112 500 Kč/m²27 999 000 Kč22 dnů−3,8 %
33 688 Kč/m²14 580 000 Kč524 dnů−58,9 %
49107 957 Kč/m²6 040 000 Kč77 dnů+8,1 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 3?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Praha 3 podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice488 k pronájmu · 435 na prodej3,5 %—535 Kč/m²184 559 Kč/m²488 k pronájmu · 435 na prodej3,2 %57 dnů42 %
1 pokoj87 k pronájmu · 88 na prodej3,5 %—593 Kč/m²202 983 Kč/m²87 k pronájmu · 88 na prodej3,4 %50 dnů47 %
2 pokoje227 k pronájmu · 191 na prodej3,2 %—480 Kč/m²180 727 Kč/m²227 k pronájmu · 191 na prodej3,1 %52 dnů46 %
3 pokoje107 k pronájmu · 113 na prodej3,3 %—494 Kč/m²177 679 Kč/m²107 k pronájmu · 113 na prodej3,0 %56 dnů36 %
4+ pokoje67 k pronájmu · 43 na prodej5,0 %—765 Kč/m²181 957 Kč/m²67 k pronájmu · 43 na prodej3,1 %97 dnů28 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Praha 3

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 3

Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

480 Kč/m²

Prostřední polovina 427–602 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

30 000 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

227

Medián doby inzerce

13 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

15

Stažené

12

Zlevnění

7

3,1 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Praha 3

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Praha 3

Metro A, 9 tramvajových linek a 16 autobusových linek staví v lokalitě Praha 3, v ranní špičce s 1 191 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

76 / 100

Velmi dobrá. Medián 1 205 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 73–91.

Zastávky

36

2 stanice metra · 19 tramvajových · 31 autobusových

Odjezdy ve špičce

1 191

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

26

Plus 8 nočních linek

  • 100 % lokality Praha 3 leží do 500 m od zastávky

  • 48 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 000 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Želivského, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Želivského

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • Želivského

    186 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 10interval 2–3 min
    • Ainterval 3–5 min
    • 124interval 4–7 min
    • 213interval 4–5 min
    • 7interval 4–5 min
    • 11interval 4–5 min
    • 139interval 4–7 min
    • 26interval 4–5 min
    • +6 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 91, 95, X98

  • Ohrada

    102 odjezdů za hodinu ve špičce
    • X9interval 2–3 min
    • 207interval 3–5 min
    • 133interval 5–9 min
    • 136interval 6–10 min
    • 30interval 8–10 min
    • 37interval 8–10 min
    • 31interval 9–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98

  • Nákladové nádraží Žižkov

    70 odjezdů za hodinu ve špičce
    • X9interval 2–3 min
    • 10interval 4–5 min
    • 9interval 4–5 min
    • 26interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 95, X95, X98

  • Flora

    60 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 10interval 4–5 min
    • 136interval 5–10 min
    • 7interval 8–10 min
    • 11interval 8–10 min
    • 13interval 8–10 min
    • 15interval 8–10 min
    • 175interval 15–25 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 91, 98, 913, 914

  • Olšanské náměstí

    52 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 9interval 4–5 min
    • 136interval 6–10 min
    • 7interval 8–10 min
    • 15interval 8–10 min
    • 26interval 8–10 min
    • 175interval 15–25 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 95, 98, 913, 914

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Metro · 1
A
Tramvaje · 9
7910111315263031
Autobusy · 16
101124133135136139146150155175188199207213267268
Noční · 8
90919598908909913914

Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Praha 3

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 3 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

99 / 100

Všechno na dosah

Medián 1 205 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 99 a 100.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 100 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 100 % má do 500 m školku

  • 100 % má do 500 m školu

  • 100 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 100 % má do 500 m park

Počítáno z 1 205 nemovitostí v lokalitě Praha 3 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (6,5 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    149

    23 na km²

    6,4× průměr lokality Praha

  • Jídlo a pití

    415

    64 na km²

    5,7× průměr lokality Praha

  • Školy

    48

    7,4 na km²

    4,2× průměr lokality Praha

  • Školky

    28

    4,3 na km²

    3,1× průměr lokality Praha

  • Zdravotnictví

    119

    18 na km²

    4,2× průměr lokality Praha

  • Parky

    42

    6,5 na km²

    3,9× průměr lokality Praha

  • Hřiště

    49

    7,6 na km²

    2,3× průměr lokality Praha

  • Sport

    33

    5,1 na km²

    4,9× průměr lokality Praha

  • Služby

    73

    11 na km²

    5,1× průměr lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • Albert

    Supermarket · 5× v lokalitě Praha 3

  • Penny

    Supermarket · 2× v lokalitě Praha 3

  • Delmart

    Supermarket

  • Asia obchod

    Supermarket

  • Billa

    Supermarket

  • HQ market

    Supermarket

  • Lidl

    Supermarket · 3× v lokalitě Praha 3

  • Linsan s.r.o.

    Supermarket

Celkem 149 v lokalitě Praha 3; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

6 sousedních oblastí

Okolí lokality Praha 3

Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 3 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Praha 10jihovýchodjihovýchod193445 Kč/m²25 990 Kč−7,3 %
Praha 9severovýchodseverovýchod122465 Kč/m²25 850 Kč−3,1 %
Praha 3 (tady)227480 Kč/m²30 000 Kč
Praha 8seversever155483 Kč/m²27 738 Kč+0,6 %
Praha 1západzápad, ve vzdálenosti 50 m122500 Kč/m²36 550 Kč+4,2 %
Praha 7severozápadseverozápad, ve vzdálenosti 660 m100500 Kč/m²29 500 Kč+4,2 %
Praha 2jihozápadjihozápad133548 Kč/m²31 000 Kč+14,2 %

3 čtvrti

Čtvrti v lokalitě Praha 3

Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.

OblastAktivníNájem za m²Měsíčně celkemDoba inzerce
Vinohrady170589 Kč/m²33 900 Kč34 dnů
Vysočany63462 Kč/m²26 000 Kč14 dnů
Žižkov160461 Kč/m²28 000 Kč8 dnů