Přeskočit na obsah
Bytky

Stáhnout rozšíření

Čtvrť· v městských částech Praha 2, Praha 10 a Praha 3

Vinohrady

Vinohrady, čtvrť v obci Praha, má na trhu 972 inzerátů, z toho 647 k pronájmu a 322 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 33 900 Kč měsíčně včetně poplatků, o 26 % dráž než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 202 674 Kč/m², o 21 % dráž než v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Vinohrady

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Vinohrady

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
47622 Kč/m²22 900 Kč /měs.17 dnů+9,5 %
170589 Kč/m²33 900 Kč /měs.34 dnů+26,1 %
109531 Kč/m²55 000 Kč /měs.23 dnů+26,1 %
87742 Kč/m²104 800 Kč /měs.121 dnů+66,4 %
1267 Kč/m²4 000 Kč /měs.38 dnů—
184387 Kč/m²37 570 Kč /měs.70 dnů−1,3 %
Na prodej
46231 980 Kč/m²7 699 950 Kč83 dnů+19,7 %
120200 000 Kč/m²11 499 900 Kč39 dnů+16,8 %
77194 215 Kč/m²18 800 000 Kč52 dnů+26 %
36221 111 Kč/m²29 745 000 Kč85 dnů+39,7 %
3137 962 Kč/m²35 339 500 Kč7 dnů+18 %
31150 407 Kč/m²7 190 700 Kč56 dnů+50,6 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Vinohrady?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Vinohrady podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice413 k pronájmu · 279 na prodej3,5 %—598 Kč/m²206 400 Kč/m²413 k pronájmu · 279 na prodej2,9 %56 dnů37 %
1 pokoj47 k pronájmu · 46 na prodej3,2 %—622 Kč/m²231 980 Kč/m²47 k pronájmu · 46 na prodej3,3 %83 dnů46 %
2 pokoje170 k pronájmu · 120 na prodej3,5 %—589 Kč/m²200 000 Kč/m²170 k pronájmu · 120 na prodej3,0 %39 dnů39 %
3 pokoje109 k pronájmu · 77 na prodej3,3 %—531 Kč/m²194 215 Kč/m²109 k pronájmu · 77 na prodej2,8 %52 dnů32 %
4+ pokoje87 k pronájmu · 36 na prodej4,0 %—742 Kč/m²221 111 Kč/m²87 k pronájmu · 36 na prodej2,5 %85 dnů27 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Vinohrady

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Vinohrady

Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

589 Kč/m²

Prostřední polovina 472–769 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

33 900 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

170

Medián doby inzerce

34 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

4

Stažené

9

Zlevnění

2

1,2 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Vinohrady

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Vinohrady

Metro A a C, 9 tramvajových linek, 22 vlakových linek a 10 autobusových linek staví v lokalitě Vinohrady, v ranní špičce s 643 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

98 / 100

Výborná. Medián 949 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 90–99.

Zastávky

23

4 stanice metra · 16 tramvajových · 1 vlaková · 16 autobusových

Odjezdy ve špičce

643

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

43

Plus 13 nočních linek

  • 100 % lokality Vinohrady leží do 500 m od zastávky

  • 96 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 002 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky I. P. Pavlova, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: I. P. Pavlova

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • I. P. Pavlova

    104 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Cinterval 2–4 min
    • 10interval 4–5 min
    • 22interval 4–5 min
    • 21interval 8–10 min
    • 4interval 8–10 min
    • 11interval 8–10 min
    • 13interval 8–10 min
    • 6interval 9–10 min
    • +1 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911

  • Náměstí Míru

    79 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Ainterval 3–5 min
    • 10interval 4–5 min
    • 22interval 4–5 min
    • 135interval 6–10 min
    • 21interval 8–10 min
    • 4interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 91, 97, 99

  • Muzeum

    69 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Cinterval 2–4 min
    • Ainterval 3–5 min
    • 11interval 8–10 min
    • 13interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 905, 907, 908, 911

  • Olšanské hřbitovy

    45 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 10interval 4–5 min
    • 15interval 8–10 min
    • 7interval 8–10 min
    • 11interval 8–10 min
    • 13interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 91, 98, X98

  • Jiřího z Poděbrad

    42 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Ainterval 3–5 min
    • 11interval 8–10 min
    • 13interval 8–10 min
    • 101interval 20–25 min

    Načítání odjezdů…

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Metro · 2
AC
Tramvaje · 9
467101113152122
Vlaky · 22
R9R10R17R18R19R20R21R26R41R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S61S88
Autobusy · 10
101124135136139148150155175213
Noční · 13
9196979899904905907908910911913914

Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Vinohrady

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Vinohrady a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

99 / 100

Všechno na dosah

Medián 950 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 98 a 100.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 100 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 100 % má do 500 m školku

  • 100 % má do 500 m školu

  • 100 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 100 % má do 500 m park

Počítáno z 950 nemovitostí v lokalitě Vinohrady s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (3,8 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    134

    35 na km²

    9,9× průměr lokality Praha

  • Jídlo a pití

    453

    120 na km²

    11× průměr lokality Praha

  • Školy

    42

    11 na km²

    6,2× průměr lokality Praha

  • Školky

    34

    9 na km²

    6,4× průměr lokality Praha

  • Zdravotnictví

    164

    43 na km²

    9,8× průměr lokality Praha

  • Parky

    35

    9,2 na km²

    5,6× průměr lokality Praha

  • Hřiště

    18

    4,8 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Sport

    16

    4,2 na km²

    4,1× průměr lokality Praha

  • Služby

    57

    15 na km²

    6,8× průměr lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • Billa

    Supermarket · 3× v lokalitě Vinohrady

  • Biopoint

    Supermarket

  • Albert

    Supermarket · 4× v lokalitě Vinohrady

  • Bon Asia

    Supermarket

  • Bon Veno

    Supermarket

  • Lidl

    Supermarket · 2× v lokalitě Vinohrady

  • Penny

    Supermarket

  • Potraviny Vávra

    Supermarket

Celkem 134 v lokalitě Vinohrady; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

13 sousedních oblastí

Okolí lokality Vinohrady

Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Vinohrady nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Malešicevýchodvýchod, ve vzdálenosti 680 m14388 Kč/m²21 000 Kč−34,1 %
Strašnicevýchodvýchod51413 Kč/m²25 000 Kč−29,9 %
Podolíjihozápadjihozápad, ve vzdálenosti 370 m19417 Kč/m²27 000 Kč−29,2 %
Žižkovseverovýchodseverovýchod160461 Kč/m²28 000 Kč−21,7 %
Michlejihjih, ve vzdálenosti 740 m45469 Kč/m²24 809 Kč−20,4 %
Vršovicejihjih80478 Kč/m²27 500 Kč−18,8 %
Vyšehradjihozápadjihozápad, ve vzdálenosti 10 m6484 Kč/m²30 000 Kč−17,8 %
Nové Městozápadzápad100489 Kč/m²31 000 Kč−17 %
Nuslejihozápadjihozápad90499 Kč/m²27 935 Kč−15,3 %
Holešoviceseversever, ve vzdálenosti 860 m86500 Kč/m²29 450 Kč−15,1 %
Smíchovzápadzápad, ve vzdálenosti 660 m97521 Kč/m²29 350 Kč−11,5 %
Karlínseversever, ve vzdálenosti 340 m80567 Kč/m²34 000 Kč−3,7 %
Vinohrady (tady)170589 Kč/m²33 900 Kč
Staré Městozápadzápad, ve vzdálenosti 610 m20620 Kč/m²31 450 Kč+5,3 %