Čtvrť· v městských částech Praha 9 a Praha 3
Vysočany
Vysočany, čtvrť v obci Praha, má na trhu 470 inzerátů, z toho 225 k pronájmu a 243 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 26 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 4 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 169 073 Kč/m², o 1 % dráž než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty470Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu26 000 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej169 073 Kč/m²Medián, 197 bytů
- Skóre MHD87 / 100Výborná: medián 455 nemovitostí
- Skóre vybavenosti88 / 100Medián 455 nemovitostí
- Rozloha6,1 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Vysočany
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Vysočany
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 30 | 571 Kč/m² | 20 000 Kč /měs. | 8 dnů | +0,4 % | |
| 63 | 462 Kč/m² | 26 000 Kč /měs. | 14 dnů | −1,1 % | |
| 15 | 397 Kč/m² | 32 900 Kč /měs. | 3 dny | −5,9 % | |
| 2 | 484 Kč/m² | 46 000 Kč /měs. | 87 dnů | — | |
| 1 | 90 Kč/m² | 171 000 Kč /měs. | 353 dnů | — | |
| 89 | 350 Kč/m² | 56 300 Kč /měs. | 204 dnů | −10,7 % | |
| Na prodej | |||||
| 53 | 196 970 Kč/m² | 6 790 000 Kč | 24 dnů | +1,9 % | |
| 79 | 165 833 Kč/m² | 9 360 000 Kč | 37 dnů | −3,1 % | |
| 45 | 160 570 Kč/m² | 12 245 000 Kč | 105 dnů | +4 % | |
| 24 | 169 989 Kč/m² | 19 160 825 Kč | 129 dnů | +7,3 % | |
| 4 | 157 184 Kč/m² | 22 935 000 Kč | 29 dnů | +33,8 % | |
| 2 | 1 624 Kč/m² | 11 273 800 Kč | 1 275 dnů | — | |
| 24 | 106 977 Kč/m² | 10 621 500 Kč | 126 dnů | +7,1 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Vysočany?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice110 k pronájmu · 201 na prodej | 3,3 % | — | 478 Kč/m² | 173 818 Kč/m² | 110 k pronájmu · 201 na prodej | 3,2 % | 50 dnů | 44 % |
| 1 pokoj30 k pronájmu · 53 na prodej | 3,5 % | — | 571 Kč/m² | 196 970 Kč/m² | 30 k pronájmu · 53 na prodej | 3,3 % | 24 dnů | 41 % |
| 2 pokoje63 k pronájmu · 79 na prodej | 3,3 % | — | 462 Kč/m² | 165 833 Kč/m² | 63 k pronájmu · 79 na prodej | 3,3 % | 37 dnů | 48 % |
| 3 pokoje15 k pronájmu · 45 na prodej | 3,0 % | — | 397 Kč/m² | 160 570 Kč/m² | 15 k pronájmu · 45 na prodej | 3,1 % | 105 dnů | 44 % |
| 4+ pokoje2 k pronájmu · 24 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 24 na prodej | 2,7 % | — | 37 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Vysočany
Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
462 Kč/m²
Prostřední polovina 415–522 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
26 000 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
63
Medián doby inzerce
14 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
2
Stažené
2
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Vysočany
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Vysočany
Metro B, 3 tramvajové linky, 16 vlakových linek, 10 autobusových linek a 1 trolejbusová linka staví v lokalitě Vysočany, v ranní špičce s 381 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
87 / 100
Výborná. Medián 455 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 70–99.
Zastávky
20
2 stanice metra · 9 tramvajových · 2 vlakové · 11 autobusových · 1 trolejbusová
Odjezdy ve špičce
381
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
31
Plus 5 nočních linek
96 % lokality Vysočany leží do 500 m od zastávky
82 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 997 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Vysočanská, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Vysočanská
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Vysočanská
95 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 136interval 5–10 min
- 152interval 7–15 min
- 177interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
- 12interval 9–10 min
- 31interval 9–10 min
- 375interval 10–25 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 913, 914
Nádraží Libeň
52 odjezdů za hodinu ve špičce- 136interval 6–10 min
- 177interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
- 8interval 8–10 min
- 37interval 9–10 min
- 183interval 10–25 min
- 182interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 913, 914
K Žižkovu
37 odjezdů za hodinu ve špičce- 136interval 6–10 min
- 177interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
- 183interval 10–25 min
- 182interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Kolbenova
32 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 12interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Novovysočanská
20 odjezdů za hodinu ve špičce- 109interval 6–15 min
- 136interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 913, 914
Linky
- Metro · 1
- B
- Tramvaje · 3
- 81231
- Vlaky · 16
- R9R10R18R19R21R41R42R43S1S2S3S9S22S34S49S61
- Autobusy · 10
- 109110136151152177182183195375
- Trolejbusy · 1
- 58
- Noční · 5
- 9294903913914
Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Vysočany
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Vysočany a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
88 / 100
Všechno na dosah
Medián 455 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 78 a 94.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
99 % má do 500 m obchod s potravinami
63 % má do 500 m školku
84 % má do 500 m školu
88 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
83 % má do 500 m park
Počítáno z 455 nemovitostí v lokalitě Vysočany s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (6,1 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
21
3,5 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Jídlo a pití
56
9,2 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Školy
18
3 na km²
1,7× průměr lokality Praha
Školky
6
0,99 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Zdravotnictví
35
5,8 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Parky
9
1,5 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Hřiště
25
4,1 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Sport
9
1,5 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Služby
18
3 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Lidl
Supermarket · 3× v lokalitě Vysočany
Albert
Supermarket
ASU Market
Supermarket
Billa
Supermarket · 2× v lokalitě Vysočany
Nin potraviny
Supermarket
Bleší trhy
Trh
Asijské potraviny
Večerka
Hello Pekařství
Pekárna
Celkem 21 v lokalitě Vysočany; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
9 sousedních oblastí
Okolí lokality Vysočany
Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Vysočany nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Malešicejih | jih, ve vzdálenosti 790 m | 14 | 388 Kč/m² | 21 000 Kč | −16 % |
| Strašnicejih | jih, ve vzdálenosti 900 m | 51 | 413 Kč/m² | 25 000 Kč | −10,6 % |
| Hloubětínvýchod | východ | 24 | 415 Kč/m² | 24 000 Kč | −10,2 % |
| Libeňzápad | západ | 58 | 419 Kč/m² | 24 407 Kč | −9,3 % |
| Střížkovseverozápad | severozápad, ve vzdálenosti 580 m | 17 | 429 Kč/m² | 24 000 Kč | −7,1 % |
| Žižkovjihozápad | jihozápad | 160 | 461 Kč/m² | 28 000 Kč | −0,2 % |
| Vysočany (tady) | 63 | 462 Kč/m² | 26 000 Kč | ||
| Prosekseverozápad | severozápad | 11 | 500 Kč/m² | 22 000 Kč | +8,2 % |
| Hrdlořezyjih | jih | 7 | 521 Kč/m² | 25 800 Kč | +12,8 % |
| Karlínjihozápad | jihozápad, ve vzdálenosti 340 m | 80 | 567 Kč/m² | 34 000 Kč | +22,7 % |