Obec
Roztoky
Roztoky, obec v okrese Praha-západ, má na trhu 53 inzerátů, z toho 13 k pronájmu a 40 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 21 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 7 % levněji než v lokalitě Praha-západ. Byty se prodávají v mediánu za 131 748 Kč/m², o 2 % dráž než v lokalitě Praha-západ.
- Aktivní inzeráty53Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu21 000 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej131 748 Kč/m²Medián, 14 bytů
- Skóre MHD43 / 100Ucházející: medián 52 nemovitostí
- Skóre vybavenosti56 / 100Medián 52 nemovitostí
- Rozloha8,1 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Roztoky
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Roztoky
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha-západ. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha-západ |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 1 | 511 Kč/m² | 21 900 Kč /měs. | 27 dnů | — | |
| 3 | 333 Kč/m² | 21 000 Kč /měs. | 30 dnů | −8 % | |
| 5 | 427 Kč/m² | 27 500 Kč /měs. | 13 dnů | +36,9 % | |
| 1 | 611 Kč/m² | 55 000 Kč /měs. | 1 den | — | |
| 2 | 326 Kč/m² | 82 500 Kč /měs. | 128 dnů | — | |
| 1 | 7 Kč/m² | 20 000 Kč /měs. | 246 dnů | — | |
| Na prodej | |||||
| 1 | 141 429 Kč/m² | 4 950 000 Kč | 30 dnů | — | |
| 5 | 146 825 Kč/m² | 6 700 000 Kč | 2 dny | +8,7 % | |
| 4 | 138 988 Kč/m² | 10 200 000 Kč | 38 dnů | +15,2 % | |
| 4 | 109 471 Kč/m² | 14 061 650 Kč | 6 dnů | −5,6 % | |
| 17 | 111 429 Kč/m² | 21 990 000 Kč | 73 dnů | +18,7 % | |
| 7 | 16 900 Kč/m² | 13 959 400 Kč | 225 dnů | +425,7 % | |
| 1 | 83 287 Kč/m² | 17 990 000 Kč | 104 dnů | — | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Roztoky?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha-západ. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice10 k pronájmu · 14 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 10 k pronájmu · 14 na prodej | — | — | — |
| 1 pokoj1 k pronájmu · 1 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 1 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje3 k pronájmu · 5 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 3 k pronájmu · 5 na prodej | — | — | — |
| 3 pokoje5 k pronájmu · 4 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 4 na prodej | — | — | — |
| 4+ pokoje1 k pronájmu · 4 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 4 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Roztoky
Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
333 Kč/m²
Prostřední polovina 318–450 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
21 000 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
3
Medián doby inzerce
30 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Roztoky
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Roztoky
2 vlakové linky a 3 autobusové linky staví v lokalitě Roztoky, v ranní špičce s 64 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
43 / 100
Ucházející. Medián 52 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 32–51.
Zastávky
14
2 vlakové · 12 autobusových
Odjezdy ve špičce
64
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
5
Plus 1 noční linka
67 % lokality Roztoky leží do 500 m od zastávky
34 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 994 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Roztoky,nádraží, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Roztoky,nádraží
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Roztoky,nádraží
11 odjezdů za hodinu ve špičce- 340interval 9–25 min
- 350interval 30–45 min
- 359interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 954
Roztoky,rozc.Žalov
10 odjezdů za hodinu ve špičce- 340interval 10–30 min
- 359interval 25–30 min
- 350interval 45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 954
Roztoky,Tyršovo nám.
10 odjezdů za hodinu ve špičce- 340interval 10–30 min
- 350interval 30–45 min
- 359interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 954
Roztoky,u rybníčku
7 odjezdů za hodinu ve špičce- 340interval 10–30 min
- 350interval 45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 954
Roztoky,Levý Hradec
6 odjezdů za hodinu ve špičce- 340interval 10–30 min
- 359interval 1 h–195 min
Načítání odjezdů…
Linky
- Vlaky · 2
- S4S49
- Autobusy · 3
- 340350359
- Noční · 1
- 954
Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Roztoky
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Roztoky a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
56 / 100
Dobrá vybavenost
Medián 52 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 46 a 82.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
73 % má do 500 m obchod s potravinami
92 % má do 500 m školku
83 % má do 500 m školu
87 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
48 % má do 500 m park
Počítáno z 52 nemovitostí v lokalitě Roztoky s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (8,1 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Středočeský kraj.
Potraviny
9
1,1 na km²
8,4× průměr lokality Středočeský kraj
Jídlo a pití
22
2,7 na km²
9,5× průměr lokality Středočeský kraj
Školy
11
1,4 na km²
13× průměr lokality Středočeský kraj
Školky
9
1,1 na km²
11× průměr lokality Středočeský kraj
Zdravotnictví
20
2,5 na km²
15× průměr lokality Středočeský kraj
Parky
7
0,86 na km²
9,2× průměr lokality Středočeský kraj
Hřiště
5
0,61 na km²
4,1× průměr lokality Středočeský kraj
Sport
1
0,12 na km²
Služby
3
0,37 na km²
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Tesco
Supermarket
Albert
Supermarket
HA VAN CUU
Supermarket
Pepco
Supermarket
Oaza
Večerka
Pekařství
Pekárna
Večerka
Večerka
Celkem 9 v lokalitě Roztoky; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
8 sousedních oblastí
Okolí lokality Roztoky
Dvoupokojové byty k pronájmu: obce sousedící s lokalitou Roztoky nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
2 oblasti
Uvnitř lokality Roztoky
Žádná městská část nemá aspoň tři nabídky „dvoupokojové byty k pronájmu“.
Oblasti: