Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?
Hrubý výnos obcí s dostatkem inzerátů v regionu Středočeský kraj sahá od 2,8 % v lokalitě Lysá nad Labem po 4,2 % v lokalitě Mladá Boleslav.
Žebříček zahrnuje 16 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu
| Oblast | Hrubý výnos | 12 měs. | Cena za m² | 12 měs. | Nájem za m² | 12 měs. | Doba inzerce | Na prodej | K pronájmu | Pod férovou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Mladá BoleslavStředočeský kraj | 4,2 % | — | 92 005 Kč/m² | — | 324 Kč/m² | — | 36 dnů | 143 | 68 | 34 % |
| 2Kralupy nad VltavouStředočeský kraj | 4,1 % | — | 103 305 Kč/m² | — | 357 Kč/m² | — | 38 dnů | 50 | 20 | 46 % |
| 3MělníkStředočeský kraj | 4,1 % | — | 109 633 Kč/m² | — | 379 Kč/m² | — | 62 dnů | 81 | 13 | 42 % |
| 4Kutná HoraStředočeský kraj | 4,0 % | — | 87 189 Kč/m² | — | 288 Kč/m² | — | 53 dnů | 35 | 19 | 32 % |
| 5NeratoviceStředočeský kraj | 3,9 % | — | 100 434 Kč/m² | — | 306 Kč/m² | — | 32 dnů | 19 | 16 | — |
| 6PříbramStředočeský kraj | 3,9 % | — | 80 248 Kč/m² | — | 260 Kč/m² | — | 58 dnů | 61 | 42 | 45 % |
| 7KladnoStředočeský kraj | 3,8 % | — | 115 146 Kč/m² | — | 362 Kč/m² | — | 85 dnů | 353 | 129 | 26 % |
| 8BenešovStředočeský kraj | 3,6 % | — | 99 326 Kč/m² | — | 297 Kč/m² | — | 69 dnů | 19 | 28 | — |
| 9KolínStředočeský kraj | 3,5 % | — | 105 384 Kč/m² | — | 309 Kč/m² | — | 47 dnů | 65 | 40 | 40 % |
| 10MiloviceStředočeský kraj | 3,4 % | — | 99 468 Kč/m² | — | 287 Kč/m² | — | 46 dnů | 61 | 29 | 36 % |
| 11PoděbradyStředočeský kraj | 3,4 % | — | 113 112 Kč/m² | — | 323 Kč/m² | — | 54 dnů | 37 | 23 | 41 % |
| 12BerounStředočeský kraj | 3,4 % | — | 111 439 Kč/m² | — | 313 Kč/m² | — | 54 dnů | 64 | 27 | 39 % |
| 13NymburkStředočeský kraj | 3,3 % | — | 98 145 Kč/m² | — | 275 Kč/m² | — | 48 dnů | 34 | 13 | 33 % |
| 14HostiviceStředočeský kraj | 3,2 % | — | 143 570 Kč/m² | — | 390 Kč/m² | — | 22 dnů | 25 | 24 | 54 % |
| 15Brandýs nad Labem-Stará BoleslavStředočeský kraj | 3,0 % | — | 144 332 Kč/m² | — | 359 Kč/m² | — | 153 dnů | 92 | 30 | 25 % |
| 16Lysá nad LabemStředočeský kraj | 2,8 % | — | 112 787 Kč/m² | — | 265 Kč/m² | — | 66 dnů | 16 | 14 | — |
Historie od 12. 10. 2026
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Metodika
Jak se počítá výnos oblasti
Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².
- Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
- Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
- Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
- Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.
Požadované ceny, ne skutečné transakce
Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.
Pokrytí
Co žebříček pokrývá
Ve všech dispozicích žebříček obsahuje 93 obcí, 147 městských částí a 84 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.
Otázky
Otázky k výnosu z pronájmu
Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?
Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.
Proč požadované ceny, a ne prodejní?
Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.
Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?
Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.
Co znamená „Všechny dispozice“?
Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.
Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?
Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.
Jak se to liší od výnosu u inzerátu?
Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.
Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?
Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.
Co dál