Přeskočit na obsah
Bytky

Stáhnout rozšíření

Čtvrť· v městských částech Praha 9 a Praha 3

Vysočany

Vysočany, čtvrť v obci Praha, má na trhu 470 inzerátů, z toho 225 k pronájmu a 243 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 26 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 4 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 169 073 Kč/m², o 1 % dráž než v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Vysočany

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Vysočany

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
30571 Kč/m²20 000 Kč /měs.8 dnů+0,4 %
63462 Kč/m²26 000 Kč /měs.14 dnů−1,1 %
15397 Kč/m²32 900 Kč /měs.3 dny−5,9 %
2484 Kč/m²46 000 Kč /měs.87 dnů—
190 Kč/m²171 000 Kč /měs.353 dnů—
89350 Kč/m²56 300 Kč /měs.204 dnů−10,7 %
Na prodej
53196 970 Kč/m²6 790 000 Kč24 dnů+1,9 %
79165 833 Kč/m²9 360 000 Kč37 dnů−3,1 %
45160 570 Kč/m²12 245 000 Kč105 dnů+4 %
24169 989 Kč/m²19 160 825 Kč129 dnů+7,3 %
4157 184 Kč/m²22 935 000 Kč29 dnů+33,8 %
21 624 Kč/m²11 273 800 Kč1 275 dnů—
24106 977 Kč/m²10 621 500 Kč126 dnů+7,1 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Vysočany?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Vysočany podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice110 k pronájmu · 201 na prodej3,3 %—478 Kč/m²173 818 Kč/m²110 k pronájmu · 201 na prodej3,2 %50 dnů44 %
1 pokoj30 k pronájmu · 53 na prodej3,5 %—571 Kč/m²196 970 Kč/m²30 k pronájmu · 53 na prodej3,3 %24 dnů41 %
2 pokoje63 k pronájmu · 79 na prodej3,3 %—462 Kč/m²165 833 Kč/m²63 k pronájmu · 79 na prodej3,3 %37 dnů48 %
3 pokoje15 k pronájmu · 45 na prodej3,0 %—397 Kč/m²160 570 Kč/m²15 k pronájmu · 45 na prodej3,1 %105 dnů44 %
4+ pokoje2 k pronájmu · 24 na prodejMálo inzerátů———2 k pronájmu · 24 na prodej2,7 %—37 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Vysočany

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Vysočany

Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

462 Kč/m²

Prostřední polovina 415–522 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

26 000 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

63

Medián doby inzerce

14 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

2

Stažené

2

Zlevnění

0

0 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Vysočany

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Vysočany

Metro B, 3 tramvajové linky, 16 vlakových linek, 10 autobusových linek a 1 trolejbusová linka staví v lokalitě Vysočany, v ranní špičce s 381 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

87 / 100

Výborná. Medián 455 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 70–99.

Zastávky

20

2 stanice metra · 9 tramvajových · 2 vlakové · 11 autobusových · 1 trolejbusová

Odjezdy ve špičce

381

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

31

Plus 5 nočních linek

  • 96 % lokality Vysočany leží do 500 m od zastávky

  • 82 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 997 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Vysočanská, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Vysočanská

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • Vysočanská

    95 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Binterval 2–4 min
    • 136interval 5–10 min
    • 152interval 7–15 min
    • 177interval 7–15 min
    • 195interval 7–15 min
    • 12interval 9–10 min
    • 31interval 9–10 min
    • 375interval 10–25 min
    • +3 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 92, 913, 914

  • Nádraží Libeň

    52 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 136interval 6–10 min
    • 177interval 7–15 min
    • 195interval 7–15 min
    • 8interval 8–10 min
    • 37interval 9–10 min
    • 183interval 10–25 min
    • 182interval 15 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 94, 913, 914

  • K Žižkovu

    37 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 136interval 6–10 min
    • 177interval 7–15 min
    • 195interval 7–15 min
    • 183interval 10–25 min
    • 182interval 15 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 913, 914

  • Kolbenova

    32 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Binterval 2–4 min
    • 12interval 9–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 92

  • Novovysočanská

    20 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 109interval 6–15 min
    • 136interval 6–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 903, 913, 914

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Metro · 1
B
Tramvaje · 3
81231
Vlaky · 16
R9R10R18R19R21R41R42R43S1S2S3S9S22S34S49S61
Autobusy · 10
109110136151152177182183195375
Trolejbusy · 1
58
Noční · 5
9294903913914

Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Vysočany

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Vysočany a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

88 / 100

Všechno na dosah

Medián 455 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 78 a 94.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 99 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 63 % má do 500 m školku

  • 84 % má do 500 m školu

  • 88 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 83 % má do 500 m park

Počítáno z 455 nemovitostí v lokalitě Vysočany s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (6,1 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    21

    3,5 na km²

    Zhruba průměr lokality Praha

  • Jídlo a pití

    56

    9,2 na km²

    Pod průměrem lokality Praha

  • Školy

    18

    3 na km²

    1,7× průměr lokality Praha

  • Školky

    6

    0,99 na km²

    Pod průměrem lokality Praha

  • Zdravotnictví

    35

    5,8 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Parky

    9

    1,5 na km²

    Zhruba průměr lokality Praha

  • Hřiště

    25

    4,1 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Sport

    9

    1,5 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Služby

    18

    3 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • Lidl

    Supermarket · 3× v lokalitě Vysočany

  • Albert

    Supermarket

  • ASU Market

    Supermarket

  • Billa

    Supermarket · 2× v lokalitě Vysočany

  • Nin potraviny

    Supermarket

  • Bleší trhy

    Trh

  • Asijské potraviny

    Večerka

  • Hello Pekařství

    Pekárna

Celkem 21 v lokalitě Vysočany; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

9 sousedních oblastí

Okolí lokality Vysočany

Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Vysočany nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Malešicejihjih, ve vzdálenosti 790 m14388 Kč/m²21 000 Kč−16 %
Strašnicejihjih, ve vzdálenosti 900 m51413 Kč/m²25 000 Kč−10,6 %
Hloubětínvýchodvýchod24415 Kč/m²24 000 Kč−10,2 %
Libeňzápadzápad58419 Kč/m²24 407 Kč−9,3 %
Střížkovseverozápadseverozápad, ve vzdálenosti 580 m17429 Kč/m²24 000 Kč−7,1 %
Žižkovjihozápadjihozápad160461 Kč/m²28 000 Kč−0,2 %
Vysočany (tady)63462 Kč/m²26 000 Kč
Prosekseverozápadseverozápad11500 Kč/m²22 000 Kč+8,2 %
Hrdlořezyjihjih7521 Kč/m²25 800 Kč+12,8 %
Karlínjihozápadjihozápad, ve vzdálenosti 340 m80567 Kč/m²34 000 Kč+22,7 %