Přeskočit na obsah
Bytky
Přidat do Chromu

Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů v regionu Středočeský kraj sahá od 2,8 % v lokalitě Lysá nad Labem po 4,6 % v lokalitě Kladno.

Žebříček zahrnuje 19 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu

Zobrazit
ObceMěstské částiČtvrti
Dispozice
Všechny dispozice1 pokoj2 pokoje3 pokoje4+ pokoje
Obnovit výchozí
19 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
OblastHrubý výnos12 měs.Cena za m²12 měs.Nájem za m²12 měs.Doba inzerceNa prodejK pronájmuPod férovou
1KladnoKladno4,6 %—93 483 Kč/m²—357 Kč/m²—45 dnů906341 %
2Mladá BoleslavMladá Boleslav4,4 %—90 755 Kč/m²—333 Kč/m²—35 dnů1235935 %
3PříbramPříbram4,4 %—88 415 Kč/m²—320 Kč/m²—76 dnů191567 %
4Kutná HoraKutná Hora4,4 %—88 124 Kč/m²—314 Kč/m²—54 dnů291733 %
5MělníkMělník4,1 %—109 633 Kč/m²—379 Kč/m²—62 dnů811342 %
6NeratoviceNeratovice3,9 %—100 434 Kč/m²—312 Kč/m²—32 dnů1915—
7LitoviceHostivice3,9 %—146 867 Kč/m²—482 Kč/m²—36 dnů1413—
8Březové HoryPříbram3,8 %—78 374 Kč/m²—247 Kč/m²—55 dnů422636 %
9Benátecká VruticeMilovice3,7 %—111 006 Kč/m²—345 Kč/m²—35 dnů291938 %
10Benešov u PrahyBenešov3,6 %—99 326 Kč/m²—297 Kč/m²—69 dnů1928—
11KročehlavyKladno3,6 %—117 852 Kč/m²—350 Kč/m²—88 dnů1895622 %
12Milovice nad LabemMilovice3,5 %—92 943 Kč/m²—274 Kč/m²—60 dnů321034 %
13KolínKolín3,5 %—105 384 Kč/m²—309 Kč/m²—47 dnů644038 %
14PoděbradyPoděbrady3,5 %—112 279 Kč/m²—327 Kč/m²—53 dnů352342 %
15Stará BoleslavBrandýs nad Labem-Stará Boleslav3,4 %—148 458 Kč/m²—415 Kč/m²—174 dnů351312 %
16NymburkNymburk3,3 %—98 145 Kč/m²—275 Kč/m²—48 dnů341333 %
17BerounBeroun3,3 %—113 781 Kč/m²—316 Kč/m²—55 dnů592738 %
18Brandýs nad LabemBrandýs nad Labem-Stará Boleslav3,1 %—139 584 Kč/m²—357 Kč/m²—106 dnů571733 %
19Lysá nad LabemLysá nad Labem2,8 %—112 787 Kč/m²—265 Kč/m²—66 dnů1314—

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

  • Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
  • Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
  • Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
  • Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

Ve všech dispozicích žebříček obsahuje 93 obcí, 147 městských částí a 84 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál