Prodej bytu 3+kk, 94 m²
Rejchova 2319/2a, Praha – Břevnov
17 900 000 Kč
- Plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 190 426 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
17 900 000 Kč
≈ 735 566 €190 426 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 17 900 000 Kč
- Cena za m²
- 190 426 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 003
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 15 275 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 14 230 556 Kč – 18 706 000 Kč
- Férová cena za m²
- 162 500 Kč/m²
- Tento inzerát 17 900 000 Kč
- Férová cena 15 275 000 Kč
- Obvykle 14 230 556 Kč – 18 706 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 17,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 60 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 37 885 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 32 900 Kč – 40 286 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 39 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 806 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (75 inzerátů, 24. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 003
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Rejchova 2319/2a, Praha – Břevnov
Rejchova 2319/2a, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
36 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 122225
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Poliklinika Petřiny
2 min · 100 m- 108interval 15 min
- 164interval 15–25 min
- 216interval 45 min
Načítání odjezdů…
Kusá
5 min · 330 m- 164interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Vojenská nemocnice
5 min · 330 m- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
- 108interval 30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
U Vojenské nemocnice
7 min · 460 m- 108interval 30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Koleje Větrník
8 min · 470 m- 168interval 30 min
- 191interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Větrník
9 min · 550 m- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
- 108interval 30 min
- 164interval 15–25 min
- 168interval 30 min
- 191interval 6–10 min
- 260občas
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny440 mNorma · Supermarket · 2 do 500 m · 25 do 1 km
- Jídlo a pití50 mAchillea · Rychlé občerstvení · 4 do 500 m · 46 do 1 km
- Školy120 mZákladní umělecká škola Petřiny · Škola · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky250 mWaldorfská mateřská škola · Mateřská škola · 1 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví0 mAmbulance specialisty · Lékař · 9 do 500 m · 48 do 1 km
- Parky190 mKlášterní zahrada · Park · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport580 mStadion Markéta · Sportovní centrum · 7 do 1 km
- Služby360 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Petřiny · 140 mPark blízkoPark nebo zahrada, 41 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 24003379
- Na Bytky
- 20 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 94 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 28 m²
- Sklep
- 7 m²
- Podlaží
- 3 z 3
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Vagner Real Estate, s.r.o.
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?