Pronájem bytu 4+kk, 98 m²
Práčská 3351/16d, Praha – Záběhlice
59 000 Kč / měsíc celkem
Nájem 59 000 Kč, poplatky neuvedeny
- Plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Nájem za m²
- 602 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Celkové měsíční náklady
59 000 Kč / měsíc
≈ 2 424 € / měsícnájem 602 Kč/m²
- Nájem
- 59 000 Kč
- Poplatky za služby
- Neuvedeno
- Energie
- Neuvedeno
- Další poplatky
- Neuvedeno
- Celkem měsíčně
- 59 000 Kč
- Cena za m²
- 602 Kč
- Kauce
- Neuvedeno
- Provize
- 71 390 KčZ popisu
Inzerát neuvádí poplatky za služby ani energie, takže celková částka je jen nájem. Zeptejte se inzerenta, kolik činí.
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 724
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 44,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 40 833 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 34 844 Kč – 42 797 Kč
- Férová cena za m²
- 417 Kč/m²
- Tento inzerát 59 000 Kč / měsíc
- Férová cena 40 833 Kč
- Obvykle 34 844 Kč – 42 797 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno jen podle nájmu (poplatky nejsou uvedeny na obou stranách).
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 44,5 % více, než je férová cena
- Pro představu: 13 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,8 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji k pronájmu v oblasti Praha (400 inzerátů, 24. 10. 2026).
73 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Nájem a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 98 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 724
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Práčská 3351/16d, Praha – Záběhlice
Práčská 3351/16d, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá
51 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Autobusy
- 101138154177195254
Nejbližší zastávky
Práčská
1 min · 70 m- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Topolová
3 min · 220 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Centrum Zahradní Město
7 min · 440 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Sídliště Zahradní Město
8 min · 480 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Záběhlická škola
8 min · 490 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Obchodní centrum Hostivař
11 min · 660 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 901, 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny380 mPotraviny Oksan · Večerka · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití340 mRotondo · Restaurace · 9 do 500 m · 28 do 1 km
- Školy370 mJahodovka - Vyšší odborná škola sociálně právní · Vyšší odborná škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky230 mZákladní škola logopedická a Mateřská škola logopedická, Praha 10, Moskevská 29 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví460 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 1 do 500 m · 14 do 1 km
- Parky500 mPark Malinová-Chrpová · Park · 8 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport360 mKentoya fitness · Posilovna · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby460 mČeská spořitelna · Banka · 2 do 500 m · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPráče · 30 mPark blízkoPark nebo zahrada, 5,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,8 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27533328
- Na Bytky
- 707 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 98 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 51 m²
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4
- K nastěhování
- Od 15. listopadu 2026
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · ENGEL & VÖLKERS
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?Kauce mezi údaji inzerátu chybí, takže si nechte její výši a termín vrácení potvrdit písemně.
- Co zahrnují zálohy na služby a jak vyšlo poslední vyúčtování?Poplatky za služby mezi údaji inzerátu chybí, takže se zeptejte, kolik dělají a co zahrnují.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?