Checklist k prohlídkám
Checklist k prohlídce bytu: co zkontrolovat a na co se zeptat
Co zkontrolovat v Česku před prohlídkou, během ní a po ní, ať si pronajímáte, nebo kupujete, s otázkami, které položit česky. Vyberte pronájem, nebo koupi, postupně si odškrtávejte kroky a zkopírujte si otázky, které před prohlídkou pošlete pronajímateli, prodávajícímu nebo makléři, nebo si je vytiskněte a vezměte s sebou.
Stručně: před prohlídkou si v katastru nemovitostí ověřte, že člověk, se kterým jednáte, byt vlastní, a nikdy neplaťte za rezervaci bytu, který jste neviděli. Na prohlídce hledejte vlhkost, zeptejte se, kolik stojí vytápění a poplatky, a pokud kupujete, zeptejte se na vlastnictví, fond oprav a na to, co je na bytě zapsané. Potom porovnejte cenu s podobnými byty a plaťte až po podpisu: u pronájmu proti předání klíčů a předávacímu protokolu, u koupě přes úschovu.
Hotovo 0 z 16
Vybráno 16 z 16 otázek
Na začátku jsou vybrané všechny otázky: klepnutím otázku vynecháte. Zkopírujte je česky a před prohlídkou je pošlete pronajímateli, prodávajícímu nebo makléři, nebo si list vytiskněte a vezměte s sebou.
Vaše zaškrtnutí a výběr zůstávají v tomto prohlížeči: bez účtu, nic se neodesílá.
Pronájem
Před prohlídkou
Ověřte si, s kým jednáte, a pošlete otázky předem.
Vyhledejte adresu v katastru nemovitostí: je to zdarma a majitel uvedený na listu vlastnictví by měl být ten, s kým budete podepisovat, jinak by vám dotyčný měl ukázat plnou moc od majitele. Nejčastějším podvodem je pronajímatel, který je v zahraničí, nemůže vám byt ukázat a chce kauci za zaslání klíčů.
Zeptejte se
Pokud si pronajímáte, vyžádejte si nájemní smlouvu, abyste si ji mohli přečíst doma, ne až v den podpisu. Pokud kupujete, vyžádejte si aktuální výpis z katastru nemovitostí, který ukáže majitele, případné zástavní právo a případné věcné břemeno. Žádost pošlete česky spolu s otázkami níže.
Zeptejte se
Na prohlídce: byt
Na co se u samotného bytu podívat a zeptat.
Ústřední topení, plynový kotel nebo elektrické přímotopy znamenají velmi rozdílné zimní účty. Zeptejte se, kolik stálo topení za poslední rok, prohlédněte si okna a radiátory a poslouchejte, jestli tam není hluk: pokud můžete, přijďte znovu večer.
Zeptejte se
Zkontrolujte rohy obvodových zdí, místa za nábytkem, okolí oken a koupelnu. Čerstvě natřená část zdi nebo silná vůně osvěžovače vzduchu je mohou zakrývat. Nejvíc ohrožené jsou byty v přízemí a v podkroví.
Zeptejte se
Pusťte vodu v kohoutcích i ve sprše a zkontrolujte tlak vody a to, za jak dlouho začne téct teplá. Otevřete a zavřete okna a podívejte se, kolik denního světla je v místnostech v době, kdy budete doma.
Vyzkoušejte mobilní data v každé místnosti a zeptejte se, kteří poskytovatelé jsou v domě dostupní. Silné zdi starých domů mohou signál blokovat.
Zeptejte se
Nájem se obvykle uvádí bez záloh na služby: voda, topení, výtah, úklid společných prostor. Jde o zálohy: jednou ročně je pronajímatel vyúčtuje podle skutečných nákladů, a to do 4 měsíců od konce zúčtovacího období, a rozdíl vám vrátí, nebo si řekne o doplatek. Zeptejte se, kolik vyšlo poslední vyúčtování a zda budou elektřina a plyn napsané na vás, nebo na pronajímatele.
Zeptejte se
Kauce může činit nejvýše 3 měsíční nájmy, a to bez poplatků. Po skončení nájmu ji pronajímatel vrátí s úroky alespoň v zákonné výši, po odečtení toho, co mu dlužíte. V nájemní smlouvě se dohodněte, jak vám ji vrátí, a při předání byt vyfoťte.
Zeptejte se
Nájem je buď na dobu určitou, nebo na dobu neurčitou. Při nájmu na dobu neurčitou můžete odejít výpovědí a výpovědní doba je 3 měsíce; při nájmu na dobu určitou jste vázáni až do jeho konce, pokud se vaše poměry podstatně nezmění. V obou případech může pronajímatel nájem předčasně ukončit jen z důvodu, který uvádí zákon.
Zeptejte se
Pokud nejste občan EU, potřebuje cizinecká policie doklad o zajištění ubytování podepsaný majitelem, a každý hlásí adresu, na které skutečně bydlí. Před podpisem se zeptejte, zda vám ho pronajímatel podepíše: někteří odmítají a bez něj byt jako místo pobytu ohlásit nemůžete.
Zeptejte se
Zákon vám dovoluje chovat v pronajatém bytě zvíře, pokud pronajímateli a sousedům nezpůsobuje víc obtíží, než je v domě obvyklé. Přesto se zeptejte a to, na čem se dohodnete, si nechte zapsat do nájemní smlouvy.
Zeptejte se
Na prohlídce: dům
Stav domu, kdo ho vlastní a do čeho vlastníci přispívají.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zařazuje dům do tříd od A (velmi úsporná) po G a odhaduje, kolik energie za rok spotřebuje vytápění a teplá voda. Majitel ho potřebuje k prodeji nebo pronájmu bytu: požádejte, ať vám ho ukáže, nespokojte se jen s písmenem v inzerátu.
Zeptejte se
Projděte schodiště, sklep a místnost na kola a kočárky. Čisté společné prostory a aktuální nástěnka obvykle znamenají dům, který dobře funguje. Zeptejte se, zda ve většině bytů bydlí jejich majitelé, nebo se pronajímají.
Zeptejte se
Okolí bytu
Ulice, doprava a parkování.
Dojděte z bytu na nejbližší zastávku tramvaje, metra nebo autobusu a změřte si, jak dlouho to trvá, podívejte se po obchodech, lékaři a školách a jednou se vraťte po setmění. Zeptejte se na parkování: v Praze je v mnoha ulicích placená zóna, kde si rezidenti kupují parkovací oprávnění.
Zeptejte se
Po prohlídce
Porovnejte, pak bezpečně podepište a zaplaťte.
Porovnejte nájem nebo požadovanou cenu s podobnými byty v okolí. Cena hluboko pod úrovní okolí je varovný signál, ne výhodná koupě.
Nikdy neplaťte kauci ani první nájem za rezervaci bytu, který jste neviděli, ani nikomu, kdo není uvedený na listu vlastnictví a nemá plnou moc. Při předání podepište předávací protokol se stavy měřidel a fotografiemi všeho, co je poškozené.
Zeptejte se
Otázky
Prohlídka bytu v Česku: na co se lidé ptají
Co mám zkontrolovat na prohlídce bytu v Česku?
Že člověk, který vám byt ukazuje, ho vlastní nebo jedná za majitele, známky vlhkosti a plísně, jak se v bytě topí a kolik to stojí, signál mobilu a co zahrnuje nájem nebo cena. Pokud si pronajímáte, zeptejte se na poplatky, kauci a nájemní smlouvu; pokud kupujete, na vlastnictví, fond oprav společenství vlastníků jednotek a na to, co je na bytě zapsané v katastru nemovitostí.
Musím na prohlídce mluvit česky?
Pomůže to, ale nemusíte. Mnoho pronajímatelů a makléřů mluví aspoň trochu anglicky; když ne, pošlete jim otázky česky před prohlídkou, ať mají odpovědi připravené, nebo jim ukažte vytištěný seznam. Otázky na této stránce jsou napsané tak, jak by se zeptal český nájemce nebo kupující.
Jak vysokou kauci může pronajímatel chtít?
Nejvýše 3 měsíční nájmy, počítáno bez poplatků. Po skončení nájmu ji pronajímatel vrátí s úroky alespoň v zákonné výši, po odečtení toho, co mu dlužíte.
Jaké dokumenty si mám před koupí bytu prohlédnout?
Aktuální výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví), který ukazuje majitele a případné zástavní právo nebo věcné břemeno, průkaz energetické náročnosti budovy a v bytovém domě potvrzení společenství vlastníků jednotek, že mu byt nic nedluží. Kupní smlouvu si nechte přečíst advokátem a plaťte přes úschovu.
Jak poznám podvod s pronájmem?
Obvyklý podvod vypadá takto: byt hluboko pod nájmy v okolí, pronajímatel, který je v zahraničí a nemůže ho ukázat, a žádost o kauci za zaslání klíčů. Nikdy neplaťte, dokud jste byt neviděli, nesetkali jste se s majitelem nebo jeho makléřem a neověřili jste si jméno majitele v katastru nemovitostí.
Zjistěte férovou cenu bytu dřív, než zavoláte.
Zdarma pro každého, kdo hledá byt. Začít můžete bez instalace i bez účtu.