Prodej bytu 2+1, 57 m²
Lidická 452/29, Karlovy Vary – Drahovice
3 450 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 60 526 Kč/m²
- Podlaží
- 9
Požadovaná cena
3 450 000 Kč
≈ 141 771 €60 526 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 450 000 Kč
- Cena za m²
- 60 526 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
300
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 071 429 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 496 000 Kč – 4 991 818 Kč
- Férová cena za m²
- 71 429 Kč/m²
- Tento inzerát 3 450 000 Kč
- Férová cena 4 071 429 Kč
- Obvykle 3 496 000 Kč – 4 991 818 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 15,3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 95 dní
- Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 885 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 250 Kč – 17 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (99 inzerátů, 24. 10. 2026).
27 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 3 450 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
300
Kontakty
1
Kontaktů na zobrazení
1 z 303
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lidická 452/29, Karlovy Vary – Drahovice
Lidická 452/29, Karlovy Vary – Drahovice
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD15/ 100Omezená
1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 305
Nejbližší zastávky
Karlovy Vary,Prašná
7 min · 440 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Karlovy Vary,Mlékárna
11 min · 670 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
13 min · 770 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny680 m"Market" · Večerka · 11 do 1 km
- Jídlo a pití340 mPivnice Drahomíra · Hospoda · 2 do 500 m · 43 do 1 km
- Školy150 mZákladní škola pro žáky se specifickými poruchami učení Karlovy Vary, příspěvková organizace · Základní škola · 7 do 500 m · 23 do 1 km
- Školky80 m1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví270 mOri dental s.r.o. · Zubař · 9 do 500 m · 44 do 1 km
- Parky430 mPark · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport80 mFC Slavia Karlovy Vary · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby730 mFio banka · Bankomat · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?