Prodej bytu 2+1, 56 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+1, 56 m²

Zachariášova, České Budějovice 3

6 650 000 Kč

Plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 118 750 Kč/m²
Podlaží: 2 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 650 000 Kč

≈ 273 269 €118 750 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 650 000 Kč
Cena za m²: 118 750 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

89 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 399

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 31,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 049 180 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 787 097 Kč – 5 454 815 Kč
Férová cena za m²: 90 164 Kč/m²

Tento inzerát 6 650 000 Kč
Férová cena 5 049 180 Kč
Obvykle 4 787 097 Kč – 5 454 815 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 420 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 31,7 % více, než je férová cena
Větší prostor: 46 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Pro představu: 89 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 81 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 15 628 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 237 Kč – 16 970 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 36 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 3 (37 inzerátů, 24. 10. 2026).

95 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 3 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 3

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 13:36
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 399

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Zachariášova, České Budějovice 3

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

88 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny270 m
Trefa · Večerka · 6 do 500 m · 16 do 1 km
Jídlo a pití190 m
Pivnice U Kanonu · Hospoda · 8 do 500 m · 34 do 1 km
Školy30 m
Střední Zdravotnická Škola a VOŠ Zdravotnická České Budějovice · Škola · 5 do 500 m · 19 do 1 km
Školky60 m
Mateřská škola pro zrakově postižené, České Budějovice, Zachariášova 5 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
Zdravotnictví60 m
OFTAKIDS s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 27 do 1 km
Parky440 m
Staroměstský park · Park · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Hřiště180 m
Dětské hřiště · 11 do 500 m · 18 do 1 km
Sport990 m
Fitness Pouzar · Sportovní centrum · 1 do 1 km
Služby240 m
Česká spořitelna · Banka · 6 do 500 m · 12 do 1 km