Prodej bytu 2+1, 50 m²
Plzeňská, České Budějovice 3
5 920 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 118 400 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 8
Požadovaná cena
5 920 000 Kč
≈ 243 271 €118 400 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 920 000 Kč
- Cena za m²
- 118 400 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
111 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 067
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 31,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 508 197 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 274 194 Kč – 5 500 000 Kč
- Férová cena za m²
- 90 164 Kč/m²
- Tento inzerát 5 920 000 Kč
- Férová cena 4 508 197 Kč
- Obvykle 4 274 194 Kč – 5 500 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 31,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 111 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,8 %)
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 545 Kč – 16 489 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 3 (37 inzerátů, 24. 10. 2026).
92 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 350 000 Kč (od té doby −6,8 %).
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 067
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Plzeňská, České Budějovice 3
Plzeňská, České Budějovice 3
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mPENNY · Supermarket · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití200 mJuvel · Restaurace · 10 do 500 m · 28 do 1 km
- Školy170 mStřední škola obchodní, České Budějovice, Husova 9 · Střední škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola, Čéčova 40/1, České Budějovice · Mateřská škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví240 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 6 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky740 mPark · 3 do 1 km
- Hřiště20 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport680 mFitness Pouzar · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby340 mBankomat · 2 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 23312807
- Na Bytky
- 224 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 2 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Vision reality
- Vloženo na portál
- 6. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?