Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

4 906 636 Kč

Obvyklé rozpětí

4 616 129 Kč – 5 685 283 Kč

Férová cena za m²

90 864 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 22,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 46 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
• Pro představu: 34 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 181 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 063 Kč – 16 364 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kněžskodvorská 565/4, České Budějovice 3

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.