Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

5 809 254 Kč

Obvyklé rozpětí

4 849 565 Kč – 7 454 227 Kč

Férová cena za m²

74 478 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 128 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 93 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,2 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 810 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 238 Kč – 16 957 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Hradiště u Písku (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ke Střelnici 189, Písek – Hradiště

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %