Prodej bytu atypical, 75 m²
Dukelská 638/53, České Budějovice 6
5 490 000 Kč
- Plocha
- 75 m²
- Dispozice
- atypical
- Cena za m²
- 73 200 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
5 490 000 Kč
≈ 225 601 €73 200 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 490 000 Kč
- Cena za m²
- 73 200 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
207 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 808
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 21,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 019 531 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 173 077 Kč – 7 357 759 Kč
- Férová cena za m²
- 93 594 Kč/m²
- Tento inzerát 5 490 000 Kč
- Férová cena 7 019 531 Kč
- Obvykle 6 173 077 Kč – 7 357 759 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 21,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 207 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
- Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 679 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 411 Kč – 20 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
V okolí zatím není dost podobných inzerátů pro férové srovnání: Bytky srovnávají v rámci oblasti, až když jich je alespoň 15.
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 75 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 808
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dukelská 638/53, České Budějovice 6
Dukelská 638/53, České Budějovice 6
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mPotraviny - Večerka · Večerka · 4 do 500 m · 29 do 1 km
- Jídlo a pití0 mSportbar · Hospoda · 7 do 500 m · 86 do 1 km
- Školy290 mVyšší odborná škola, Střední průmyslová škola automobilní a technická, České Budějovice, Skuherského 3 · Střední škola · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola, Zeyerova 33, České Budějovice · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví50 mPK Medical s.r.o. · Lékař · 14 do 500 m · 57 do 1 km
- Parky310 mPark · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport460 mBazén · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby590 mČSOB · Bankomat · 18 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 207 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?