Prodej bytu 3+1, 78 m²
Krčínova 1111/32, České Budějovice 2
5 150 000 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 66 026 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 8
Požadovaná cena
5 150 000 Kč
≈ 211 629 €66 026 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 150 000 Kč
- Cena za m²
- 66 026 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
179 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
11 239
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 245 493 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 362 500 Kč – 6 729 153 Kč
- Férová cena za m²
- 80 070 Kč/m²
- Tento inzerát 5 150 000 Kč
- Férová cena 6 245 493 Kč
- Obvykle 5 362 500 Kč – 6 729 153 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 17,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 179 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
- Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 164 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 894 Kč – 19 370 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 2 (31 inzerátů, 24. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 78 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 239
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Krčínova 1111/32, České Budějovice 2
Krčínova 1111/32, České Budějovice 2
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mLidl · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití110 mPivní bar Šimi · Hospoda · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy420 mZákladní škola a základní umělecká škola, Bezdrevská 3, České Budějovice · Základní škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola, Jizerská 4, České Budějovice · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví420 mZubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky90 mPark · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport520 mSportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby400 mBitcoinmat · Bankomat · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 179 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?