Prodej bytu 2+1, 62 m²
sídliště Vajgar 656, Jindřichův Hradec III
3 650 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 58 871 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 9
Požadovaná cena
3 650 000 Kč
≈ 149 990 €58 871 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 650 000 Kč
- Cena za m²
- 58 871 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
94 dnů
Změny ceny
1
−3,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 349
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 796 140 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 388 767 Kč – 4 034 276 Kč
- Férová cena za m²
- 61 228 Kč/m²
- Tento inzerát 3 650 000 Kč
- Férová cena 3 796 140 Kč
- Obvykle 3 388 767 Kč – 4 034 276 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů v oblasti Jindřichův Hradec (do vzdálenosti 2,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 94 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Menší prostor: Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 928 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 923 Kč – 14 511 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů v oblasti Jindřichův Hradec (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Jindřichův Hradec (41 inzerátů, 24. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Jindřichův Hradec požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Jindřichův HradecHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,9 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 349
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: sídliště Vajgar 656, Jindřichův Hradec III
sídliště Vajgar 656, Jindřichův Hradec III
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny90 mRynek · Večerka · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití220 mYao Shun · Restaurace · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy400 mZákladní škola Jindřichův Hradec III, Vajgar 692 · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky150 m3. mateřská škola Jindřichův Hradec III, Vajgar 594 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví220 mBENU Česká republika s.r.o. · Lékárna · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky820 mPark · 5 do 1 km
- Hřiště10 mDětské hřiště · 13 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport190 mSPORTRELAX JH s.r.o. · Bazén · 6 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby190 mBankomat · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 9
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1980, rekonstrukce 2023
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 23. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,9 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?