Prodej bytu 2+kk, 52 m² (1 z 10) — Fotky: Sreality · 10 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 52 m²

Hlavní třída 263/122, Mariánské Lázně

5 300 000 Kč

Plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 101 923 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 300 000 Kč

≈ 217 793 €101 923 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 300 000 Kč
Cena za m²: 101 923 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

368 dnů

Změny ceny

Zobrazení

22 736

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 25 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 239 999 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 705 000 Kč – 5 371 489 Kč
Férová cena za m²: 81 538 Kč/m²

Tento inzerát 5 300 000 Kč
Férová cena 4 239 999 Kč
Obvykle 3 705 000 Kč – 5 371 489 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 820 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 25 % více, než je férová cena
Větší prostor: 368 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 75 dní
Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 13 867 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 11 200 Kč – 15 965 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 32 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 840 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Mariánské Lázně (45 inzerátů, 24. 10. 2026).

91 % podobných inzerátů v oblasti Mariánské Lázně požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Mariánské Lázně

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 14:09
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

22 736

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Hlavní třída 263/122, Mariánské Lázně

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

94 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny180 m
Tritia · Pekárna · 8 do 500 m · 12 do 1 km
Jídlo a pití60 m
Pizza Adria · Rychlé občerstvení · 32 do 500 m · 47 do 1 km
Školy60 m
Základní umělecká škola · Škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Školky60 m
Mateřská škola, Mariánské Lázně, Hlavní 440, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví10 m
Lékař · 15 do 500 m · 29 do 1 km
Parky30 m
Bezručovy sady · Park · 6 do 500 m · 13 do 1 km
Hřiště170 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 11 do 1 km
Sport520 m
Sportovní centrum · 2 do 1 km
Služby150 m
Bankomat · 7 do 500 m · 10 do 1 km