Prodej bytu 1+kk, 32 m² (1 z 10) — Fotky: Sreality · 10 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 1+kk, 32 m²

Hlavní třída 263/122, Mariánské Lázně

3 454 000 Kč

Plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 107 938 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 454 000 Kč

≈ 141 935 €107 938 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 454 000 Kč
Cena za m²: 107 938 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

368 dnů

Změny ceny

Zobrazení

23 048

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 7,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 3 221 333 Kč
Obvyklé rozpětí: 2 693 895 Kč – 3 354 839 Kč
Férová cena za m²: 100 667 Kč/m²

Tento inzerát 3 454 000 Kč
Férová cena 3 221 333 Kč
Obvykle 2 693 895 Kč – 3 354 839 Kč

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Mariánské Lázně (do vzdálenosti 970 m). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 368 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
Větší prostor: Požaduje o 7,2 % více, než je férová cena
Pro představu: 9 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 11 429 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 10 000 Kč – 11 871 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 25 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 615 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Mariánské Lázně (do vzdálenosti 2,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Cheb (28 inzerátů, 24. 10. 2026).

96 % podobných inzerátů v oblasti Cheb požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Cheb

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 14:09
- Plochauvedena užitná plocha: 32 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

23 048

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Hlavní třída 263/122, Mariánské Lázně

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

94 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny180 m
Tritia · Pekárna · 8 do 500 m · 12 do 1 km
Jídlo a pití60 m
Pizza Adria · Rychlé občerstvení · 32 do 500 m · 47 do 1 km
Školy60 m
Základní umělecká škola · Škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Školky60 m
Mateřská škola, Mariánské Lázně, Hlavní 440, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví10 m
Lékař · 15 do 500 m · 29 do 1 km
Parky30 m
Bezručovy sady · Park · 6 do 500 m · 13 do 1 km
Hřiště170 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 11 do 1 km
Sport520 m
Sportovní centrum · 2 do 1 km
Služby150 m
Bankomat · 7 do 500 m · 10 do 1 km