Prodej bytu 2+1, 57 m²
Zahradní, Horní Slavkov
1 590 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 27 895 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
1 590 000 Kč
≈ 65 338 €27 895 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 590 000 Kč
- Cena za m²
- 27 895 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
50 dnů
Změny ceny
1
−11,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 871
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 1 805 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 744 898 Kč – 2 040 600 Kč
- Férová cena za m²
- 31 667 Kč/m²
- Tento inzerát 1 590 000 Kč
- Férová cena 1 805 000 Kč
- Obvykle 1 744 898 Kč – 2 040 600 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Horní Slavkov (do vzdálenosti 810 m). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 11,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 50 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −11,2 %)
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 8 867 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 6 500 Kč – 9 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 15 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Horní Slavkov (do vzdálenosti 830 m). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Sokolov (85 inzerátů, 24. 10. 2026).
13 % podobných inzerátů v oblasti Sokolov požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti SokolovHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −11,2 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena1 790 000 → 1 590 000 Kč−11,2 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 871
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zahradní, Horní Slavkov
Zahradní, Horní Slavkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
46 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny590 mTesco · Supermarket · 2 do 1 km
- Jídlo a pití440 mRestaurace u Muzea · Restaurace · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školy340 m1. Základní škola a Mateřská škola Horní Slavkov, Nádražní 683, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky140 m1. Základní škola a Mateřská škola Horní Slavkov, Nádražní 683, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví180 mLékař · 7 do 500 m · 8 do 1 km
- ParkyNic do 3 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- SportNic do 3 km
- Služby560 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 21139865
- Na Bytky
- 189 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 57 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1960
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · euro reality.info
- Vloženo na portál
- 5. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 11,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?