Prodej bytu 2+kk, 95 m²

Férová cena

5 428 571 Kč

Obvyklé rozpětí

4 265 500 Kč – 6 875 000 Kč

Férová cena za m²

57 143 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 13,1 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 20 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 78 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 392 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 611 Kč – 32 022 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 825 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Mariánské Lázně (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 16. 10.
2. Staženo16. 10. – 16. 10.
3. Aktivní16. 10. – 19. 10.
4. Staženo19. 10. – 19. 10.
5. Aktivní19. 10. – 20. 10.
6. Staženo20. 10. – 20. 10.
7. Aktivní20. 10. – 22. 10.
8. Staženo22. 10. – 22. 10.
9. Aktivníod 22. 10. 2026

Ruská 73/12, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.