Prodej bytu 3+kk, 72 m²

Férová cena

5 400 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 083 429 Kč – 5 842 623 Kč

Férová cena za m²

75 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 16,7 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 51 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 124 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 11,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 625 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 567 Kč – 18 486 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Lidická 173/7, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.