Prodej bytu 2+1, 52 m²
náměstí Dr. M. Horákové 1001/3, Karlovy Vary
4 700 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 90 385 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
4 700 000 Kč
≈ 193 137 €90 385 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 700 000 Kč
- Cena za m²
- 90 385 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
35 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 212
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 792 195 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 297 273 Kč – 4 400 000 Kč
- Férová cena za m²
- 72 927 Kč/m²
- Tento inzerát 4 700 000 Kč
- Férová cena 3 792 195 Kč
- Obvykle 3 297 273 Kč – 4 400 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 23,9 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
- Pro představu: 35 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 492 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 500 Kč – 15 918 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (44 inzerátů, 24. 10. 2026).
52 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 212
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: náměstí Dr. M. Horákové 1001/3, Karlovy Vary
náměstí Dr. M. Horákové 1001/3, Karlovy Vary
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD21/ 100Omezená
1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 305
Nejbližší zastávky
Karlovy Vary,terminál
3 min · 170 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Karlovy Vary,tržnice
6 min · 380 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mMango Fruit Shop · Zelinářství · 9 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití30 m480° - Pizzeria Napoletana · Restaurace · 54 do 500 m · 83 do 1 km
- Školy120 mZákladní škola Dukelských hrdinů Karlovy Vary, Moskevská 25, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky600 m1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 1 km
- Zdravotnictví60 mAmbulance specialisty · Lékař · 21 do 500 m · 56 do 1 km
- Parky240 mNáplavka Ohře · Park · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport200 mFit klub Boba · Posilovna · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby80 mKomerční banka · Banka · 15 do 500 m · 23 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09944923
- Na Bytky
- 11 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 52 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rekonstrukce
- 2026
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REBA Reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 20. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?