Prodej bytu 3+1, 83 m²
Úvalská 612/18, Karlovy Vary – Drahovice
3 600 000 Kč
- Plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 43 373 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 6
Požadovaná cena
3 600 000 Kč
≈ 147 935 €43 373 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 600 000 Kč
- Cena za m²
- 43 373 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
74 dnů
Změny ceny
1
−2,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 468
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 22,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 667 453 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 535 357 Kč – 5 700 000 Kč
- Férová cena za m²
- 56 234 Kč/m²
- Tento inzerát 3 600 000 Kč
- Férová cena 4 667 453 Kč
- Obvykle 4 535 357 Kč – 5 700 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 22,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 74 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −5,8 %)
- Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 716 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 563 Kč – 21 079 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 16 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 595 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (128 inzerátů, 24. 10. 2026).
2 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,4 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 3 820 000 Kč (od té doby −5,8 %).
- Aktivní12. 10. – 15. 10.
- Staženo15. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 468
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Úvalská 612/18, Karlovy Vary – Drahovice
Úvalská 612/18, Karlovy Vary – Drahovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD20/ 100Omezená
1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 305
Nejbližší zastávky
Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
3 min · 210 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Karlovy Vary,Prašná
10 min · 620 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
64 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny390 mJip potraviny Cash&Carry · Supermarket · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití110 mRepublica Bar · Bar · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy130 mStřední odborná škola stavební Karlovy Vary, příspěvková organizace · Střední škola · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky240 m1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví130 mPraktický lékař · Lékař · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky340 mPark · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště270 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport810 mFC Slavia Karlovy Vary · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby1,3 kmDalovice · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09944923
- Na Bytky
- 11 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 83 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 1 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1988, rekonstrukce 1999
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REBA Reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 12. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?