Prodej bytu 1+kk, 46 m²

Férová cena

2 943 080 Kč

Obvyklé rozpětí

2 521 154 Kč – 3 272 571 Kč

Férová cena za m²

63 980 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů v oblasti Cheb (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 51 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 709 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 873 Kč – 12 778 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Havlíčkova 2605/9, Cheb

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.