Prodej bytu 2+kk, 45 m²
Mattoniho nábřeží 352/80, Karlovy Vary – Drahovice
2 625 000 Kč
- Plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 58 333 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
2 625 000 Kč
≈ 107 869 €58 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 625 000 Kč
- Cena za m²
- 58 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
90 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 896
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 27,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 611 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 026 455 Kč – 4 140 000 Kč
- Férová cena za m²
- 80 244 Kč/m²
- Tento inzerát 2 625 000 Kč
- Férová cena 3 611 000 Kč
- Obvykle 3 026 455 Kč – 4 140 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 27,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
- Pro představu: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 102 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 091 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 800 Kč – 14 362 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 17 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (99 inzerátů, 24. 10. 2026).
22 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 2 730 000 Kč (od té doby −3,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 45 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 896
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mattoniho nábřeží 352/80, Karlovy Vary – Drahovice
Mattoniho nábřeží 352/80, Karlovy Vary – Drahovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD21/ 100Omezená
1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 305
Nejbližší zastávky
Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
1 min · 60 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Karlovy Vary,Prašná
8 min · 500 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
59 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny370 mJip potraviny Cash&Carry · Supermarket · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Jídlo a pití170 mAustralian Pub · Restaurace · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy90 mStřední průmyslová škola Ostrov, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky460 m1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví390 mPraktický lékař · Lékař · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky490 mPark · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště510 mDětské hřiště · 15 do 1 km
- Sport860 mFC Slavia Karlovy Vary · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby1,2 kmDalovice · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 529 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 45 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 6
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení a plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 27. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?