Prodej bytu 2+kk, 63 m²
Vřídelní 83/11, Karlovy Vary
11 400 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 180 952 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
11 400 000 Kč
≈ 468 461 €180 952 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 400 000 Kč
- Cena za m²
- 180 952 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
117 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 023
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 67,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 810 811 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 022 059 Kč – 8 803 846 Kč
- Férová cena za m²
- 108 108 Kč/m²
- Tento inzerát 11 400 000 Kč
- Férová cena 6 810 811 Kč
- Obvykle 6 022 059 Kč – 8 803 846 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 67,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
- Větší prostor: 63 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
- Pro představu: 117 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 150 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 1,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 579 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 667 Kč – 19 066 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 57 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (44 inzerátů, 24. 10. 2026).
100 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 12 000 000 Kč (od té doby −5 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 023
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vřídelní 83/11, Karlovy Vary
Vřídelní 83/11, Karlovy Vary
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD0/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
Žádné zastávky do 800 m.
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mIMPERIAL MARKET 24/7 · Večerka · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití10 mKavárna · 36 do 500 m · 80 do 1 km
- Školy210 mStřední škola stravování a služeb Karlovy Vary, příspěvková organizace · Střední škola · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky470 mSoukromá mateřská škola Benedikt s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví40 mAqua Marina service s.r.o. · Lékař · 23 do 500 m · 58 do 1 km
- Parky60 mSkalníkovy sady · Park · 7 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště490 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport210 mBazén · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby130 mFio banka · Bankomat · 14 do 500 m · 23 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?