Prodej bytu 3+1, 60 m²
Hroznatova 513/12, Mariánské Lázně – Úšovice
3 000 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 50 000 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
3 000 000 Kč
≈ 123 279 €50 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 000 000 Kč
- Cena za m²
- 50 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
117 dnů
Změny ceny
1
−14,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 919
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 152 727 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 021 429 Kč – 3 495 000 Kč
- Férová cena za m²
- 52 545 Kč/m²
- Tento inzerát 3 000 000 Kč
- Férová cena 3 152 727 Kč
- Obvykle 3 021 429 Kč – 3 495 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 4,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −14,3 %)
- Pro představu: 117 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 100 dní
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 750 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 097 Kč – 14 656 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Úšovice (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
33 % podobných inzerátů v oblasti Úšovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti ÚšoviceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −14,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 17. 10.
- Staženo17. 10. – 19. 10.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 500 000 → 3 000 000 Kč−14,3 %
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 919
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hroznatova 513/12, Mariánské Lázně – Úšovice
Hroznatova 513/12, Mariánské Lázně – Úšovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny140 mJIP · Večerka · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití220 mPizzerie Capri · Restaurace · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy360 mZákladní škola Úšovice, Mariánské Lázně, Školní náměstí 472, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola Úšovice, Mariánské Lázně, Skalníkova 518, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví120 mGastroporadna s.r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky290 mPark · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport1,8 kmSportovní centrum
- Služby120 mVolksbank Raiffeisenbank Nordoberpflaz eG · Banka · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 517 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 60 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 4
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 30. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 14,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?