Prodej bytu 2+1, 60 m²
Rooseveltova 1660/33, Litoměřice – Předměstí
5 350 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 89 167 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
5 350 000 Kč
≈ 219 848 €89 167 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 350 000 Kč
- Cena za m²
- 89 167 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
213 dnů
Změny ceny
1
−2,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
19 668
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 345 161 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 985 075 Kč – 4 529 412 Kč
- Férová cena za m²
- 72 419 Kč/m²
- Tento inzerát 5 350 000 Kč
- Férová cena 4 345 161 Kč
- Obvykle 3 985 075 Kč – 4 529 412 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 23,1 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 213 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −6 %)
- Větší prostor: 54 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 990 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 387 Kč – 17 308 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Litoměřice (51 inzerátů, 24. 10. 2026).
84 % podobných inzerátů v oblasti Litoměřice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti LitoměřiceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,6 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 690 000 Kč (od té doby −6 %).
- Aktivní12. 10. – 14. 10.
- Staženo14. 10. – 14. 10.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 490 000 → 5 350 000 Kč−2,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
19 668
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Rooseveltova 1660/33, Litoměřice – Předměstí
Rooseveltova 1660/33, Litoměřice – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD26/ 100Omezená
2 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 413650
Nejbližší zastávky
Litoměřice,u pošty
5 min · 320 m- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Litoměřice,aut.nádr.
8 min · 460 m- 413interval 1 h–75 min
- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Litoměřice,žel.st.hor.
10 min · 620 m- 650interval 1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny290 mKodys & Hamele · Pekárna · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití120 mPark Cafe · Kavárna · 38 do 500 m · 65 do 1 km
- Školy120 mKřesťanská základní škola a mateřská škola Litoměřice · Základní škola · 11 do 500 m · 27 do 1 km
- Školky120 mKřesťanská základní škola a mateřská škola Litoměřice · Mateřská škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví30 mAmbulance specialisty · Lékař · 23 do 500 m · 53 do 1 km
- Parky80 mJiráskovy sady · Park · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport230 mPlavecký bazén · Bazén · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby250 mLitoměřice 1 · Pošta · 11 do 500 m · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28930801
- Na Bytky
- 83 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 60 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 6 m²
- Podlaží
- 1 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Rekonstrukce
- 2025
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 Premium
- Vloženo na portál
- 26. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 213 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?