Prodej bytu 2+kk, 40 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

1 767 442 Kč

Obvyklé rozpětí

1 676 129 Kč – 2 000 000 Kč

Férová cena za m²

44 186 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 60,4 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 26 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 55 dní
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 917 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 780 Kč – 10 732 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Antonína Sochora 1314/27, Teplice – Trnovany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.