Prodej bytu 1+1, 36 m²

Férová cena

1 728 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 399 900 Kč – 1 913 143 Kč

Férová cena za m²

48 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,1 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,7 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 41 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Hrubý výnos

≈ 6,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 500 Kč – 9 709 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 690 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jirkovská 5017, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.