Prodej bytu 3+1, 80 m²

Férová cena

2 831 579 Kč

Obvyklé rozpětí

2 389 474 Kč – 3 133 333 Kč

Férová cena za m²

35 395 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 16 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
• Větší prostor: 62 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,4 %
• Pro představu: 102 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 95 dní

Hrubý výnos

≈ 7,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 200 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 800 Kč – 16 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 14 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kamenná 5101, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.