Prodej bytu 2+kk, 56 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Děčín VIII-Dolní Oldřichov

2 390 000 Kč

Plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 42 679 Kč/m²
Podlaží: 1 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

2 390 000 Kč

≈ 98 212 €42 679 Kč/m²

Požadovaná cena: 2 390 000 Kč
Cena za m²: 42 679 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

39 dnů

Změny ceny

Zobrazení

3 995

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena

Férová cena: 2 476 852 Kč
Obvyklé rozpětí: 2 299 000 Kč – 2 734 118 Kč
Férová cena za m²: 44 230 Kč/m²

Tento inzerát 2 390 000 Kč
Férová cena 2 476 852 Kč
Obvykle 2 299 000 Kč – 2 734 118 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena
Pro představu: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní
Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 9 567 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 8 068 Kč – 10 578 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 21 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Horní Oldřichov (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Děčín (24 inzerátů, 24. 10. 2026).

38 % podobných inzerátů v oblasti Děčín požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Děčín

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 14:34
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

3 995

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Děčín VIII-Dolní Oldřichov

ČtvrťUmístěno do čtvrti, kterou inzerát uvádí.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

18 / 100 bodů za občanskou vybavenost

V okolí málo vybavenosti

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.

Potraviny1,5 km
Penny Market · Supermarket
Jídlo a pití540 m
Na Rybníčku · Restaurace · 2 do 1 km
Školy260 m
Střední škola řemesel a služeb, Děčín IV, Ruská 147, příspěvková organizace · Střední škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Školky630 m
Základní škola a Mateřská škola Děčín VIII, Vojanova 178/12, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 1 km
Zdravotnictví960 m
SOUINTERZZ spol. s r.o. · Lékař · 1 do 1 km
Parky1,4 km
Park
Hřiště1,3 km
Dětské hřiště - neudržované · Dětské hřiště
Sport2,2 km
Sportovní centrum
Služby1,8 km
Bankomat