Prodej bytu 2+1, 57 m²
Dřínovská 4594, Chomutov
2 400 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 42 105 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 8
Požadovaná cena
2 400 000 Kč
≈ 98 623 €42 105 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 400 000 Kč
- Cena za m²
- 42 105 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
44 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 841
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 022 581 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 719 661 Kč – 2 327 500 Kč
- Férová cena za m²
- 35 484 Kč/m²
- Tento inzerát 2 400 000 Kč
- Férová cena 2 022 581 Kč
- Obvykle 1 719 661 Kč – 2 327 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 420 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 18,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
- Pro představu: 44 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 213 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 998 Kč – 12 148 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 740 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Chomutov I (61 inzerátů, 24. 10. 2026).
69 % podobných inzerátů v oblasti Chomutov I požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Chomutov IHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 57 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 841
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dřínovská 4594, Chomutov
Dřínovská 4594, Chomutov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
48 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny670 mFikko market · Večerka · 3 do 1 km
- Jídlo a pití500 mRychlé občerstvení · 6 do 1 km
- Školy360 mZákladní škola a Mateřská škola, Chomutov, 17. listopadu 4728, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky290 mMateřská škola Chomutov, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví540 mDostálová Gynekologie s.r.o. · Lékař · 4 do 1 km
- Parky380 mKaštanový sad · Park · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport400 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby1,5 kmChomutov 5 · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?