Prodej bytu 2+kk, 47 m²

Férová cena

3 335 192 Kč

Obvyklé rozpětí

2 488 143 Kč – 3 362 931 Kč

Férová cena za m²

70 962 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Louny (do vzdálenosti 1,5 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7,6 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 27 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 79 dní
• Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 345 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 444 Kč – 11 750 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 903 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Louny

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.