Prodej bytu 4+1, 84 m²

Férová cena

3 150 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 963 471 Kč – 3 749 000 Kč

Férová cena za m²

37 500 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 4,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,7 %)
• Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
• Pro představu: 24 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní

Hrubý výnos

≈ 5,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 059 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 824 Kč – 18 480 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 614 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Javorová 3098, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.