Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

2 453 704 Kč

Obvyklé rozpětí

2 225 894 Kč – 2 602 679 Kč

Férová cena za m²

46 296 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8 %)
• Pro představu: 29 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 6,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 809 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 082 Kč – 12 114 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 390 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Zdeňka Štěpánka 2765/3, Most

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.