Prodej bytu 3+1, 79 m²

Férová cena

2 653 623 Kč

Obvyklé rozpětí

2 349 263 Kč – 2 938 800 Kč

Férová cena za m²

33 590 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,5 %)
• Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %
• Pro představu: 82 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 99 dní

Hrubý výnos

≈ 5,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 023 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 124 Kč – 15 541 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kamenná 5093, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.