Prodej bytu 3+1, 77 m²
Okružní 557, Klášterec nad Ohří
3 450 000 Kč
- Plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 44 805 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 8
Požadovaná cena
3 450 000 Kč
≈ 141 771 €44 805 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 450 000 Kč
- Cena za m²
- 44 805 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
32 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 473
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 039 390 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 954 651 Kč – 3 452 167 Kč
- Férová cena za m²
- 39 473 Kč/m²
- Tento inzerát 3 450 000 Kč
- Férová cena 3 039 390 Kč
- Obvykle 2 954 651 Kč – 3 452 167 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,5 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 32 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 80 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 661 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 280 Kč – 16 555 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Klášterec nad Ohří (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Chomutov (107 inzerátů, 24. 10. 2026).
65 % podobných inzerátů v oblasti Chomutov požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti ChomutovHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 77 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 473
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Okružní 557, Klášterec nad Ohří
Okružní 557, Klášterec nad Ohří
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
69 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny460 mJIP · Supermarket · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití70 mPivnice Gambrinus · Hospoda · 4 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy290 mZákladní škola, Klášterec nad Ohří, Školní 519, okres Chomutov · Základní škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola, Klášterec nad Ohří, Lípová 570, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví620 mNeurovia MT s.r.o. · Lékař · 8 do 1 km
- Parky790 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 15 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport50 mKlášterec nad Ohří · Bazén · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby390 mBankomat · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 05716225
- Na Bytky
- 159 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 77 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 4 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ZOO REALITY
- Vloženo na portál
- 23. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?