Prodej bytu 4+1, 76 m²

Férová cena

2 621 026 Kč

Obvyklé rozpětí

2 280 000 Kč – 2 834 921 Kč

Férová cena za m²

34 487 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,7 %)
• Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,3 %
• Pro představu: Požaduje o 1,2 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 83 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 144 dní

Hrubý výnos

≈ 6,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 451 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 173 Kč – 16 150 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 15 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kamenná 5128, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.