Prodej bytu 1+1, 36 m²

Férová cena

1 517 838 Kč

Obvyklé rozpětí

1 492 683 Kč – 1 667 368 Kč

Férová cena za m²

42 162 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Chrochvice (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 34 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 83 dní
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 13,7 %
• Pro představu: Požaduje o 1,2 % méně, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 6,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

7 714 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 7 000 Kč – 8 743 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Želenická 61/60, Děčín VII-Chrochvice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.