Prodej bytu 3+1, 76 m²
Fügnerova 1069/6, Teplice – Trnovany
3 450 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 45 395 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 6
Požadovaná cena
3 450 000 Kč
≈ 141 771 €45 395 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 450 000 Kč
- Cena za m²
- 45 395 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
137 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 618
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 236 404 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 800 000 Kč – 3 696 270 Kč
- Férová cena za m²
- 42 584 Kč/m²
- Tento inzerát 3 450 000 Kč
- Férová cena 3 236 404 Kč
- Obvykle 2 800 000 Kč – 3 696 270 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 137 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 89 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −22,5 %)
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 103 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 943 Kč – 17 371 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 19 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Teplice-Trnovany (32 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Teplice-Trnovany požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Teplice-TrnovanyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 454 100 Kč (od té doby −22,5 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 76 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 618
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Fügnerova 1069/6, Teplice – Trnovany
Fügnerova 1069/6, Teplice – Trnovany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
90 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mU Krbu · Pekárna · 13 do 500 m · 25 do 1 km
- Jídlo a pití150 mMcDonald's · Rychlé občerstvení · 17 do 500 m · 35 do 1 km
- Školy130 mZákladní škola s rozšířeným vyučováním cizích jazyků, Teplice, Metelkovo nám. 968 · Základní škola · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky450 mMateřská škola, Karla Čapka 2020, Teplice · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví250 mHavedent JH, s.r.o. · Zubař · 9 do 500 m · 31 do 1 km
- Parky440 mPark · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport130 mSokol Trnovany · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby310 mBankomat · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 517 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 76 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 6
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 10. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?