Prodej bytu 2+1, 52 m²
Slovenského národního povstání 387/2, Liberec V-Kristiánov
4 350 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 83 654 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 10
Požadovaná cena
4 350 000 Kč
≈ 178 755 €83 654 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 350 000 Kč
- Cena za m²
- 83 654 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
45 dnů
Změny ceny
1
−3,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 346
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 392 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 169 811 Kč – 4 828 571 Kč
- Férová cena za m²
- 84 462 Kč/m²
- Tento inzerát 4 350 000 Kč
- Férová cena 4 392 000 Kč
- Obvykle 4 169 811 Kč – 4 828 571 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,1 %)
- Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
- Pro představu: Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 127 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 929 Kč – 16 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (99 inzerátů, 24. 10. 2026).
34 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 490 000 → 4 350 000 Kč−3,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 346
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Slovenského národního povstání 387/2, Liberec V-Kristiánov
Slovenského národního povstání 387/2, Liberec V-Kristiánov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mPotraviny Vinapo · Večerka · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití300 mC-club · Hospoda · 1 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy300 mStřední škola gastronomie a služeb, Liberec, Dvorská 447/29, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví540 mDS dent s.r.o. · Zubař · 38 do 1 km
- Parky370 mPark · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport630 mSportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby500 mBankomat · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 04133714
- Na Bytky
- 103 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 52 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 1 z 10
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Infinity
- Vloženo na portál
- 10. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?