Prodej bytu 1+1, 35 m²

Férová cena

3 828 125 Kč

Obvyklé rozpětí

3 300 000 Kč – 3 950 000 Kč

Férová cena za m²

109 375 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 47 dní
• Pro představu: Požaduje o 1,9 % více, než je férová cena
• Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 667 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 500 Kč – 15 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Liberec (nečleněné město) (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Gagarinova 775/40, Liberec VI-Rochlice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.