Prodej bytu 3+kk, 96 m²

Férová cena

7 553 333 Kč

Obvyklé rozpětí

6 502 857 Kč – 9 313 901 Kč

Férová cena za m²

78 681 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 21,9 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 97 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 97 dní
• Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 778 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 376 Kč – 20 461 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Jablonec nad Nisou (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Panenská 4429/25a, Jablonec nad Nisou

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.