Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

3 028 571 Kč

Obvyklé rozpětí

2 838 339 Kč – 3 512 791 Kč

Férová cena za m²

57 143 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 72 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
• Větší prostor: Požaduje o 5,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 576 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 008 Kč – 14 562 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 840 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 14. 10.
3. Aktivní14. 10. – 16. 10.
4. Staženo16. 10. – 16. 10.
5. Aktivní16. 10. – 21. 10.
6. Staženo21. 10. – 21. 10.
7. Aktivní21. 10. – 24. 10.
8. Staženo24. 10. – 24. 10.
9. Aktivníod 24. 10. 2026

Žižkova, Česká Lípa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.