Prodej bytu 3+1, 67 m²
Liberecká 3717/45, Jablonec nad Nisou
5 160 000 Kč
- Plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 77 015 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 9
Požadovaná cena
5 160 000 Kč
≈ 212 040 €77 015 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 160 000 Kč
- Cena za m²
- 77 015 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
55 dnů
Změny ceny
1
−0,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
4 185
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 483 846 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 338 525 Kč – 4 821 803 Kč
- Férová cena za m²
- 66 923 Kč/m²
- Tento inzerát 5 160 000 Kč
- Férová cena 4 483 846 Kč
- Obvykle 4 338 525 Kč – 4 821 803 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 15,1 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −6,1 %)
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
- Pro představu: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 331 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 687 Kč – 15 633 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Jablonec nad Nisou (21 inzerátů, 24. 10. 2026).
76 % podobných inzerátů v oblasti Jablonec nad Nisou požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Jablonec nad NisouHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −0,8 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 495 000 Kč (od té doby −6,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 200 000 → 5 160 000 Kč−0,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 185
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Liberecká 3717/45, Jablonec nad Nisou
Liberecká 3717/45, Jablonec nad Nisou
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mAlbert · Supermarket · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití420 mRestaurace Žižkův Vrch · Restaurace · 2 do 500 m · 33 do 1 km
- Školy140 mZákladní škola, Jablonec nad Nisou, Liberecká 1734/31, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola Jablonec nad Nisou, Hřbitovní 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví90 mOrdinace praktického lékaře Na Vršku s.r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 44 do 1 km
- Parky200 mPark · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport700 mSokolovna · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby40 mFio banka · Bankomat · 1 do 500 m · 18 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 518 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 67 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 6 z 9
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 1975
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 31. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 0,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?