Prodej bytu 1+kk, 46 m²

Férová cena

6 090 818 Kč

Obvyklé rozpětí

4 097 345 Kč – 6 635 000 Kč

Férová cena za m²

132 409 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Pro představu: Požaduje o 0,7 % více, než je férová cena
• Pro představu: 53 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 88 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 333 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 880 Kč – 16 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů v oblasti Liberec (nečleněné město) (do vzdálenosti 2,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jizerská 226/25, Liberec XV-Starý Harcov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.