Prodej bytu 2+1, 63 m²

Férová cena

3 696 618 Kč

Obvyklé rozpětí

3 271 935 Kč – 3 987 200 Kč

Férová cena za m²

58 676 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,9 %)
• Pro představu: 23 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
• Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 500 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 600 Kč – 14 949 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 680 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 14. 10.
3. Aktivní14. 10. – 16. 10.
4. Staženo16. 10. – 16. 10.
5. Aktivní16. 10. – 21. 10.
6. Staženo21. 10. – 21. 10.
7. Aktivní21. 10. – 24. 10.
8. Staženo24. 10. – 24. 10.
9. Aktivníod 24. 10. 2026

Paní Zdislavy, Česká Lípa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.